LA SEGURIDAD JURÍDICA Y LA TEORÍA DE LA RESPONSABILIDAD Y LA REPARACIÓN DEL DAÑO EN CONTRATOS CON INMUEBLES BAJO TECNOLOGÍA BLOCKCHAIN

Publicación: Revista de Derechos Reales y Registral. – Número 13 – Octubre 2020. Fecha: 14/10/2020. Cita: IJ-CMXXV-844.  Recuperado de: https://ar.lejister.com/articulos.php?Hash=7f4d38b7b338142b23148fec5b20a464&hash_t=a1dd91f638eca810fed00b0967744410

Artículo recopilado del trabajo de investigación en proceso (2020) Incidencias y disrupciones de las TICs aplicadas en los circuitos inmobiliarios. Proyecciones.  ¿Ecosistema PROPTECH? Estudio de casos y herramientas mediadoras.

Sumarios

En este trabajo se presentará y reflexionará sobre la inclusión de tecnología Blockchain tanto para el área de los contratos como para los derechos reales.
Esta tecnología ya se aplica en nuestro medio en varios documentos públicos que están representados por token y que poco a poco se va extendido a la rama del derecho civil y comercial.
Sin embargo, la elaboración de normas no acompaña en su creación al rápido desarrollo de la tecnología y entonces se produce los conflictos de intereses entre los beneficios que ellas ofrecen frente a la inseguridad jurídica. Si bien es cierto que todo lo que no está prohibido, está permitido, queda entre medio zonas grises que la tecnología puede presentar y este es el objeto de este trabajo enfocado en las aplicaciones Blockchain.

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Introducción
 
Blockchain ¿De qué hablamos?
 
Ventajas y desventajas
 
Seguridad jurídica, aplicación de la teoría de la responsabilidad y la reparación del daño
 
Conclusión
 
Bibliografía
 
Notas
 

La seguridad jurídica y la teoría de la responsabilidad y la reparación del daño en contratos con inmuebles bajo tecnología Blockchain

Por Nina Norma Noriega

Introducción [arriba] 

Las Tecnologías de la Información y la Comunicación se hacen presentes en el mundo del derecho y en este trabajo trataremos de reflexionar sobre su impacto en relación con la seguridad jurídica y la teoría de la responsabilidad y el daño.

Este trabajo es un apéndice de la investigación “Incidencias y disrupciones de las TICs aplicadas en los circuitos inmobiliarios. Proyecciones. ¿Ecosistema Proptech? Estudios de casos y herramientas mediadoras.”

En principio la tecnología Blockchain puede ser aplicada y adoptada para la creación de contratos, pero también para circuitos económicos financieros, incluso para la elaboración del derecho real de hipoteca.

La plasticidad del software también se hace presente dentro de la justicia, fundamentalmente en época de COVID-19, en los registros de firma digital y en su mayor emblema la criptomoneda.

Según los informáticos según su estructura genera seguridad y resguardo de las transacciones como ningún otro software lo ha logrado hasta el momento, resolviendo uno de los mayores problemas que internet presenta que es la seguridad en la navegación y acciones que se lleven a cabo en la red, en resguardo de la seguridad personal y patrimonial. Una de las características de Blockchain es que se encuentra asociada a la inteligencia artificial y al Big Data.

A pesar de los augurios que esta tecnología ofrece y que se aplica en nuestro medio en diversas acciones y documentos, queda observar su comportamiento desde la seguridad jurídica y desde la teoría de la responsabilidad y el daño. Vamos a comenzar a profundizar sobre el tema.

Blockchain ¿De qué hablamos? [arriba] 

El Blockchain o cadena de bloques es una tecnología que ha permitido registrar información de manera pública entre diferentes actores que no deben tener relación entre sí, con el objetivo de delegar la verificación de esta información entre todos creando un sistema tremendamente robusto ante el intento de modificarse.

Gracias al concepto de consenso distribuido se podrá crear un registro incorruptible de los eventos pasados y presentes del mundo digital de manera que nadie podrá dudar de que algo ha sucedido, pues un colectivo formado por nodos lo habrá verificado. En suma, es una base de datos distribuida que permite registrar y compartir información dentro de una comunidad.

¿Por qué es adoptado para los circuitos inmobiliarios? Por la seguridad que ofrece, el bajo nivel de ser susceptible de estafa, bajo coste, y permite la criptomoneda.

Diversas herramientas jurídicas hoy utilizan esta tecnología como son los contratos inteligentes, la criptomoneda, la firma digital, los documentos públicos ya creados, la hipoteca digital, por mencionar algunos. Sin embargo, al no tener normativa jurídica específica, se pone en tensión dos aspectos relevantes la seguridad jurídica y la teoría de la responsabilidad y el daño, ya sea provenga de órgano público o privado, o entre partes.

Pero previo a profundizar en ello, vamos a analizar las ventajas y desventajas de esta tecnología.

Ventajas y desventajas [arriba] 

Esparza (2018) considera que la tecnología Blockchain ha de ser ventajosa para todo el circuito inmobiliario.

Esto se debe a que permite hacer las transacciones de forma segura sin necesidad de intermediarios. Entre sus bondades destacan la transparencia, agilidad y eficiencia que aporta en los procesos.

“Blockchain es la suma de varias tecnologías que permiten crear nuevas formas de tener y distribuir valor en la red. Su aplicación en el sector inmobiliario supondrá cambios tanto en el proceso de compra y alquiler de las viviendas como en la construcción”.

Su aplicación al mercado inmobiliario “va a impactar en toda la cadena de valor, desde la valoración del suelo hasta el diseño, construcción, comercialización, entrega y mantenimiento de edificios”, explica Carmen Chicharro, directora de innovación y marketing de Metrovacesa.

Compradores y vendedores se conectarán a través de plataformas P2P sin necesidad de intermediarios, la tokenización permitirá adquirir fracciones de las viviendas para alquiler o compra y el mantenimiento de los edificios se realizará través de smart contracts conectados a los dispositivos. “La identidad digital en Blockchain permite crear servicios de valor añadido que mejoran la experiencia de cliente y llevan a una digitalización real del proceso de compra de una vivienda”, avanza Chicharro.

Entre las ventajas que aporta el uso de esta tecnología destaca la reducción de los costes de transacción y de los plazos de ejecución, una mayor transparencia de la información y seguridad, prevención y control del fraude y un proceso generalizado de desintermediación. “Blockchain democratizará y facilitará el acceso a la información inmobiliaria de cualquier mercado, sin que sea necesaria la participación de un agente, un intermediario, un notario o un registrador de la propiedad”, reconoce Jorge Zanoletty, CEO de Proptech Lab[1].

En este sentido, el notario José Carmelo Llopis reconoce que con la normativa actual Blockchainno puede sustituir a los notarios en las operaciones de compraventa de viviendas, aunque se pueden mejorar algunos aspectos del proceso como “la utilización de medios de identificación electrónicos basados en firma electrónica, los medios de pago si se emplean criptomonedas o el empleo del registro en Blockchain de documentos electrónicos cuya copia custodia el notario”.

El problema, según Llopis, es que cuando se habla de la desintermediación de Blockchain en el sector inmobiliario se parte de la idea de un sistema anglosajón jurídico, “que no es el español ni mayoritariamente el europeo, de corte reparativo y no preventivo como es el nuestro”. Por eso, lo que es válido en Estados Unidos, Reino Unido o Suecia, no vale para España, ni la Argentina con la normativa vigente.

Hay que recordar que, en la teoría de los derechos reales, el contrato, que bien puede realizarse con mediación de la tecnología en estudio porque rige la autonomía de la voluntad, al llegar a concretar el derecho real, es decir producir el derecho traslativo de dominio se levanta un pared para la tecnología citada que implica suscribir un documento público, como es la formalidad de la escritura que si bien algunas partes puede ser llevada al final por la tecnología Blockchain, la esencia de ella, es decir la celebración del acto de escritura por las partes no puede ser reemplazada, ni por la tecnología artificial, ni la tecnología Blockchain sino se modifican las normas, que por el momento no hay interés legislativo en ello. De allí entonces que en etapas previas es posible su aplicación, en etapas colaterales celebrada la escritura también, pero en la esencia del acto notarial no.

Pues entonces encontramos nuestra primera respuesta sobre su seguridad jurídica. Esta es tal en la medida en que medie acuerdo entre partes, no así frente a un acto público, pues las normas no lo permiten.

En lo que refiere a la aplicación en construcción para determinados actos pareciera tener mayor potencialidad.

Aun resta más desarrollo en la Argentina. Pero funciona en los Estados Unidos. En el proceso de compraventa de la vivienda existen plataformas que ya están trabajando en el diseño de la tecnología Blockchain, desde la identidad digital, la tokenización y la creación de smart contracts.

“El último proyecto ha sido Pangea, de Consensys, que ha empezado en modo piloto con un bloque de apartamentos en Brooklyn. Los inversores pueden comprar tokens que representan la propiedad de una fracción de un apartamento”, explica Chicharro[2].

Los más osados suelen utilizar la jerga de bitcoins inmobiliarios para el desarrollo de proyectos inmobiliarios y para sus diversas etapas en su relación entre desarrollador, constructora, comprador.

Si bien en este mundo globalizado ya existen inmobiliarias Blockchain[3], Argentina aún no tiene un desarrollo sustancial en el tema y mucho menos normativa y escaza jurisprudencia.

Junto a esta tecnología viene asociada la criptomoneda, representada por el bitcoin, ya que, por esta unidad de moneda de no curso legal, nació la tecnología en estudio, esta siendo mirada con ojos positivos en el mercado inmobiliario para la compraventa de propiedades. La desarrolladora Brody & Friedman para su parque de construcciones de casa de campo mira a esta cuasi moneda como herramienta útil para sus operaciones. Pero lo cierto es que la criptomoneda no tiene respaldo legal y es volátil.

Seguridad jurídica, aplicación de la teoría de la responsabilidad y la reparación del daño [arriba] 

Frente a la innovación, fundamentalmente en lo que refiere a TICs las palabras seguridad jurídica asumen importancia relevante. ¿Por qué ocurre esto? La respuesta hay que encontrar en el concepto que dichas palabras encierran. En forma sencilla, seguridad jurídica implica la certeza que tienen los ciudadanos que su persona, sus bienes se encuentren protegidos por diversos cuerpos de leyes y en el estadio superior, la Constitución Nacional.

Esto suma los derechos y obligaciones y las garantías de que cuenta con la protección del proceso legal y en caso de no cumplir con la norma el derecho a demandar. En consecuencia, frente a la seguridad jurídica la teoría de la responsabilidad y la reparación del daño han de ser la regla y no la excepción, pues claramente las normas determinan lo permitido y lo prohibido.

Suma también dentro de este contexto conocer, entender y tener la libertad de acción en relación con la norma. Ahora, ¿Qué ocurre si esa seguridad jurídica no es posible porque no tengo normativa específica? ¿Cómo cuantifico, si es que se puede cuantificar, la responsabilidad en su relación la teoría del daño y la reparación?

Estamos frente a una disyuntiva importante a discernir considerando que la tecnología Blockchain que se aplica a muchos rubros, incluidos la domótica y la inmiótica tiene dos compuestos a considerar. Por un lado, la Big Data y por el otro la inteligencia artificial.

Tomemos el ejemplo de un contrato inteligente (Se denomina contrato inteligente al “protocolo de transacción computarizado que ejecuta los términos de un contrato” (definición acodada por Nick Szabo, recogida por Mora, Santiago J. 2019, pág. 5.

La utilización de la tecnología Blockchain como la herramienta constructiva en este tipo de contratos se presenta como disruptiva y que permite que los datos que se transmiten sean trazables, descentralizados e inalterables, ya que no existe una única copia, sino que todos los nodos comparten la información a la vez. Además, utiliza smart contracts o contratos inteligentes que se ejecutan de forma automática cuando se cumplen las condiciones fijadas. Si un ejemplo de esos contratos es de compraventa, la situación se complejiza pues se trasmite una cosa, no cosa y se produce una tradición fictia (el poseedor no tiene contacto físico con la cosa).

No tienen regulación en el Código Civil y Comercial, como si lo tiene el contrato electrónico que se lo encuadra como contrato de consumo y la mayoría de la doctrina considera al contrato inteligente como convención, término un tanto trivial a nuestro considerar por las consecuencias jurídicas que se pueden producir y los campos que abarca.

La manipulación de la inteligencia artificial se ha demostrado.

Durante el mes de mayo de 2020, un estudiante universitario, logró aprobar dos asignaturas en un Master, mediante la manipulación de inteligencia artificial, y con solo introducir vocablos específicos logró obtener la redacción de trabajos académicos. Es decir, manipuló la predicción de los códigos informáticos, sin tener grandes conocimientos informáticos. Se utilizó el proyecto de inteligencia Open Al, utilizando el GPT-2, que es un algoritmo que generó una gran controversia. Quién fue el ejecutor del proyecto, como tenía escasos conocimientos informáticos se ayudó con la página web “talktotransformer.com”.

Le otorgó al algoritmo una estructura de texto y luego los vocablos específicos que el estudiante requería que el trabajo académico incluyera y el algoritmo hizo el resto. El resultado final fue que el estudiante fue aprobado.

Nos lleva a pesar entonces, si bien esto ocurrió fuera de la Argentina, que es posible aplicar la teoría de la responsabilidad y en consecuencia si hay daño su reparación.

No es menor preocupación pensar a quién imputamos la responsabilidad y quien repara los daños.

Volvamos al ejemplo en el que la inteligencia artificial “interpreta” intenciones de las partes, que son distintas a la codificación ingresada por el minero y, en consecuencia, el contrato va a ejecutar resultados diferentes al estipulado. Esto sería muy posible que ocurriera con los artefactos inteligentes y finalmente se ocasionara un daño a su propietario, quién responde. ¿Qué tipo de responsabilidad alcanza? ¿Subjetiva? ¿objetiva? A la luz de nuestras formas jurídicas la respuesta queda en el entorno de la interpretación al ser carentes de normas específica. Tampoco es posible por el momento tener una posición jurisprudencial sólida y abundante.

Conclusión [arriba] 

Cuando de seguridad jurídica se trate aplicada a la utilización de TICs es un camino para construir. Pero no significa que nos encontremos en el plano de la inseguridad jurídica, todo lo contrario, lo que se requiere es legislación particular.

Tampoco podemos dejar de lado que también es aplicable la teoría de la responsabilidad por cuanto todo aquel que produzca un daño por acción o inacción debe repararlo. Claramente según la circunstancia, la responsabilidad objetiva, subjetiva (hoy sin esa clasificación en los arts. 1721 y 1722), recaerá sobre el desarrollador de la inteligencia artificial o el minero o ambos, siempre y cuando exista un riesgo. En caso de que la parte estuviera involucrada con una conducta dolosa de modificar mediante el código informático la voluntad de las partes, será alcanzada y la valuación de los factores de atribución quedará atada a la prueba y consideraciones del juez.

Bibliografía [arriba] 

Bazán, Ariel (2018) Criptomonedas. El bitcoin llega al mercado inmobiliario en varios países. Diario Clarín. Economía. 19/01/2018. Recuperado de: https://www.clarin.co m/economia /bitcoin-llega- mercado-inmobi  liario-vari os-paises_0 _rkT8od1Sz.html

Bergelin, Juan (2019) Tenés que saberlo: qué es la tecnología Blockchain, su uso, y qué bancos de la Argentina piensan implementarla. Finanzas 4.0 Iprofesional. 06/11/2019. Recuperado de: https://www.iproup.c om/finanzas/87 85-cadena- de-bloque s-bitcoin-transferen cia-Blockchain-s ignificado -y-su-uso-por-b ancos-d e-Argentina

Cane Sebastián (2019) ¿Qué es transformación digital?: todo lo que siempre quisiste saber y no te animaste a preguntar. Innovación. Iprofesional. 05/04/2019. Recuperado de: https://www.iproup.com /innovacion /3817-empren dimiento-in teligencia-ar tificial-inter net-de-las-cosas- Transforma cion-digita l-como-es-el- paso-a-pas o-en-em presas-de- Argentina

Inmoley.com (2018) Blockchain o cadena de bloques. Aplicaciones inmobiliarias. Noticias. Recuperado de: https://www.inmo ley.com/NOTI CIAS/1812 345/2018 -1-inmobiliari o-urbanismo -vivienda/inmo ley-Block chain-cade na-de-bloques.pdf

Noriega, Nina Norma (2019) Contratos inteligentes, contratos electrónicos. Disrupción en el mundo jurídico argentino. Revista de Derecho Real y Registral, N° 11, octubre de 2019. 23/10/2019. Cita: IJ-DCCCLXIII-715. Recuperado de: https://ar.lejiste r.com/articulo s.php?Hash= 64154e2cf 2fdaafe67 76c8c1b8 e34dd4&h ash_t=f 89218ab274 05b1f3c53af f8378e6dee

IProfesional (2020) Un universitario se graduó con trabajos escritos por un robot de Elon Musk. iProfesional|Tecnología|Inteligencia artificial 05.05.2020. Recuperado de: https://www.ipro fesional.co m/tecnol ogia/31543 8-un-universitario – se-graduo-c on-trabajos-escritos -por-un-robo t-de-elon-mus k?fbclid=IwA R25–bvVrR WsSo4dhk U1mWGD5 vzwpScSGo1 L_e41SIG-IIr7 ncaRMp2Ysw

Shina, Fernando (2018) Las nuevas tendencias en materia de responsabilidad. 18/12/2018. www.saij.gob.ar. Id SAIJ: DACF180271. Recuperado de: http://www.saij. gob.ar/ferna ndo-shina-nueva s-tendenc ias-materia-r esponsabilid ad-dacf18027 1-2018-12-18/12345 6789-0abc- defg1720-81fc anirtcod?q=fecha- rango% 3A%5B 20180918% 20TO%2020190 318%5D&o=8& f=Total%7CFecha %7CEstado%20de %20Vigenc ia%5B5%2C 1%5D%7CT ema%5B5% 2C1%5D%7CO rganismo%5B5 %2C1%5D%7C Autor%5B5%2 C1%5D%7CJu risdicci%F3n %5B5%2C1% 5D%7CTribun al%5B5%2C1%5D %7CPublicac i%F3n%5B5% 2C1%5D%7C Colecci%F3n%  20tem %E1tica%5B5 %2C1%5D% 7CTipo%2 0de%20 Documento /Doctrina &t=60

Zanoletty Pérez, Jorge (2017) Las 5 plataformas inmobiliarias Blockchain más prometedoras. Blog proptechlab. Entrada del16/10/2017. Recuperado de: http://proptechlab.c om/plata formas-i nmobiliarias -Blockchain/

 

 

Notas [arriba] 

[1] Esparza, E (2018) ¿Qué aporta el blockchain al sector inmobiliario? Pisos.com 9/7/2018 Recuperado de: https://www.pisos.c om/aldia/qu e-aporta- el-blockch ain-al-s ector-inmobil iario/1628532/
[2] Ibidem
[3] Las plataformas que se destacan son: BitFury (Estados Unidos), Propy (Ucrania), VeloxRe (Estados Unidos), Clicktopurchase (Inglaterra), ChromaWay (Suecia)

APRECIACIONES JURÍDICAS SOBRE LA LEY 27.541, DE SOLIDARIDAD SOCIAL Y REACTIVACIÓN PRODUCTIVA EN EL MARCO DE EMERGENCIA PÚBLICA Y REGLAMENTACIÓN DE LA LEY 27541. Su impacto económico y social.

Publicación: Revista de Derechos Reales y Registral – Número 13 – Octubre 2020. Fecha 14-10-2020. Cita IJ-CMXXV-841 Recuperado de: https://ar.lejister.com/articulos.php?Hash=6a24230c2681fe9d93969f6890a6818e&hash_t=a1dd91f638eca810fed00b0967744410

Sumarios

El presente trabajo busca ser un análisis del impacto jurídico que ha de producir la Ley N° 27541 que suspende en parte los derechos y garantías constitucionales.
​Por ello, se trata de realizar un análisis profundo sobre el tema para poder concluir sobre la seguridad jurídica o no que esta Ley ha de producir sobre las personas y los bienes y hasta qué punto comienza a ser reñida con la Constitución Nacional o no.

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Introducción
 
Análisis jurídico
 
Bibliografía
 
Notas
 

Apreciaciones jurídicas sobre la Ley N° 27.541 de Solidaridad Social y Reactivación Productiva en el marco de emergencia pública; y su reglamentación

Su impacto económico y social

Por Nina Norma Noriega

Introducción [arriba] 

A partir del 10 de diciembre de 2019, la Argentina ha sumado a la historia la asunción de un nuevo gobierno democrático, encabezado por la presidencia y vice presidencia de Alberto Fernández y Cristina Fernández de Kirchner, que ostentó la presidencia de la nación entre los años 2007 a 2015.

Apenas comenzada la presidencia, Alberto Fernández, de profesión abogado, convocó a sesiones extraordinarias a los efectos de elevar al Congreso de la Nación un paquete de Leyes, a las que denominó “de reordenamiento de la economía”.

Estas Leyes iniciadas por el Poder Ejecutivo ingresaron en ambas cámaras y, con pequeños cambios, fueron aprobadas bajo Ley N° 27541, publicado en el Boletín Oficial el 23/12/2019 y el Decreto Reglamentario Número 99/19, el día 28/12/2019, en que adoptaron la fuerza de Ley y decreto reglamentario respectivamente.

Esta Ley y su reglamentación tiene antecedente en las Leyes que se han emitido entre 2001 y 2002, pero veremos que se diferencian en varios aspectos.

Esta Ley ha venido a dar respuesta a una emergencia económica, como reza su texto, con un fin solidario y un objetivo de reactivación productiva.

Análisis jurídico [arriba] 

La Ley N° 27541, consta de 88 arts. y se ha alejado del proyecto original. El Decreto Reglamentario consta de 27 arts., que tienen por función interpretar para la praxis algunas cuestiones de la Ley (no siempre lo logra) para su aplicación.

Esta Ley es amplia en los temas que trata. Hace referencia a:

1) emergencia pública,

2) emergencia económica,

3) emergencia financiera,

4) emergencia energética,

5) emergencia sanitaria,

6) emergencia previsional,

7) movilidad jubilatoria,

8) compra y venta de divisas,

9) impuestos,

10) Pymes,

11) Ley de Solidaridad Social y Reactivación Productiva en el Marco de la Emergencia Pública,

12) Bienestar social,

13) Economía y finanzas,

14) Recursos naturales,

15) Seguridad social,

16) Derecho tributario y aduanero.

Como se puede apreciar, los campos que incluye son muchos y variados.

No cabe duda de que esta Ley ha traído controversia y ha abierto el camino para el análisis jurídico profundo por varios de sus arts. Aun proyectando hacia el futuro, la alternativa de la interposición de recursos de amparo y objeción legal hacia naturaleza jurídica en varios arts. que se encontrarán reñidos con los principios fundamentales de nuestra Constitución Nacional, que seguidamente desmenuzaremos.

Marcos Felice (2019) en su blog de contador, resume los aspectos salientes de la Ley en los siguientes en lo que refiere a materia tributaria en:

1- Moratoria: se aprueba una moratoria impositiva destinada a los contribuyentes y responsables de los tributos y de los recursos de la seguridad social cuya aplicación, percepción y fiscalización se encuentren a cargo de la AFIP, que encuadren y se encuentren inscriptos como Micro, Pequeñas o Medianas Empresas.

Se podrán incluir obligaciones vencidas al 30 de noviembre de 2019 inclusive, o infracciones relacionadas con dichas obligaciones. Se podrán refinanciar planes de pago vigentes y las deudas emergentes de planes caducos.

Se condonan multas e intereses resarcitorios y punitorios.

Se podrá cancelar en hasta 120 cuotas salvo para aportes personales con destino al Sistema Único de la Seguridad Social y para retenciones o percepciones impositivas y de los recursos de la seguridad social, que tendrá un máximo de sesenta (60) cuotas.

El acogimiento a la moratoria podrá formularse entre el primer mes calendario posterior al de la publicación de la reglamentación del régimen en el Boletín Oficial hasta el 30 de abril de 2020, inclusive.

La primera cuota vencerá como máximo el 16 de julio de 2020 según el tipo de contribuyente, deuda y plan de pagos adherido.

La tasa de interés será fija, del 3 % mensual, respecto de los primeros doce (12) meses y luego será la tasa variable equivalente a BADLAR utilizable por los bancos privados.

2- Contribuciones patronales: se derogan los Decretos 814/01, 1009/01 y el art. 173 de la Ley de reforma tributaria que básicamente disponía el cronograma de implementación y actualización de la unificación de alícuotas y detracción mensual por trabajador.

Se establecen las alícuotas que se describen a continuación:

Art. 2° inc. a) Dto. 814/01: 20,40 % para los empleadores pertenecientes al sector privado cuya actividad principal encuadre en el sector «SERVICIOS» o en el sector «COMERCIO», de acuerdo con lo dispuesto en la Resolución de la SEPYME N° 220 del 12 de abril del 2019 y su modificatoria, o la que en el futuro la reemplace, siempre que sus ventas totales anuales superen, en todos los casos, el límite correspondiente a la categorización como empresa mediana tramo dos de acuerdo a lo establecido por la Res. 220/19 SEPyME y las que en el futuro la reemplacen, con excepción de los comprendidos en las Ley N° 23.551, N° 23.660 y N° 23.661.

Art. 2° inc. b) Dto. 814/01: 18 % para los restantes empleadores pertenecientes al sector privado no incluidos en el inciso anterior. Asimismo, esta alícuota se aplicará a las entidades y organismos del sector público comprendidos en el art. 1° de la Ley N° 22.016 y sus modificatorias.

Se reestablece la posibilidad que los contribuyentes y responsables puedan computar, como crédito fiscal del Impuesto al Valor Agregado, el monto que resulta de aplicar a las mismas bases imponibles, los puntos porcentuales que para cada supuesto se indican en el Anexo I que forma parte integrante de la Ley.

Se establece una detracción mensual fija de $ 7003,68 por trabajador. Es decir, se discontinua con el cronograma de actualización previsto por la Ley de reforma tributaria que establecía, por ejemplo, para el año 2020 una detracción de $ 15.809,76.-

Se incorpora una detracción adicional de $ 10.000 mensuales por la totalidad de los trabajadores para empleadores que tengan una nómina de hasta veinticinco (25) empleados.

3- Ganancias: se dispone que a los efectos de la determinación del Impuesto a las Ganancias, correspondiente al período fiscal 2019, los sujetos que obtengan las rentas mencionadas en los incisos a), b) y c) del art. 82 de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 2019, tendrán derecho a deducir de su ganancia neta sujeta a impuesto, una suma equivalente a la reducción de la base de cálculo de las retenciones que les resulten aplicables conforme al primer párrafo del art. 1° del Decreto N° 561 del 14 de agosto de 2019, sin que la referida deducción pueda generar quebranto.

Se suspende, con vigencia para los ejercicios que inicien el 1 de enero de 2020, hasta el 31 de diciembre de 2020 la aplicación de la alícuota general del 25 % para los ejercicios iniciados a partir del 1 de enero de 2020 como así también la alícuota diferencial del 13 % para las remesas de utilidades de establecimientos permanentes.

4- Renta Financiera: Se establece que a efectos de lo dispuesto en el Capítulo II del Título IV de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 2019, cuando se trate de títulos públicos y obligaciones negociables comprendidos en los incisos a) y b) del primer párrafo del art. 98 de esa misma norma, podrá optarse por afectar los intereses o rendimientos del período fiscal 2019 al costo computable del título u obligación que los generó, en cuyo caso el mencionado costo deberá disminuirse en el importe del interés o rendimiento afectado.

Se deroga, desde el período fiscal 2020, el impuesto cedular a la renta financiera correspondiente a:

– Rendimiento producto de la colocación de capital en valores y de intereses originados en depósitos a plazo.

– Intereses (o rendimientos) y descuentos o primas de emisión.

Por tal motivo se establece la exención respecto del impuesto a las ganancias de los intereses originados por los depósitos efectuados en plazo fijo en moneda nacional y los depósitos de terceros u otras formas de captación de fondos del público (fondos comunes de inversión), conforme lo determine el Banco Central de la República Argentina en virtud de lo que establece la legislación respectiva.

Se reestablece la exención en el impuesto a las ganancias de los resultados provenientes de la compraventa, cambio, permuta, conversión y disposición de obligaciones negociables y de los intereses, actualizaciones y ajustes de capital, de los resultados provenientes de la compraventa, cambio, permuta, conversión y disposición de los fondos comunes de inversión y de los resultados provenientes de la compraventa, cambio, permuta, conversión y disposición de fideicomisos, así como también sus intereses, actualizaciones y ajustes de capital.

5- Ajuste por inflación impositivo: se establece que el ajuste por inflación positivo o negativo, según sea el caso, a que se refiere el Título VI de la Ley del impuesto a las ganancias, correspondiente al primer y segundo ejercicio iniciado a partir del 1 de enero de 2019, que se deba calcular en virtud de verificarse los supuestos previstos en los dos (2) últimos párrafos del art. 106, deberá imputarse un sexto (1/6) en ese período fiscal y los cinco sextos (5/6) restantes, en partes iguales, en los cinco (5) períodos fiscales inmediatos siguientes.

6- Bienes Personales: se modifica, desde el periodo fiscal 2019, la escala y alícuotas aplicables para el pago del impuesto de acuerdo con tabla con valores mayores a los existentes

Se delega en el PEN hasta el 31 de diciembre de 2020, la facultad de fijar alícuotas diferenciales superiores hasta en un 100 % sobre la tasa máxima expuesta en el cuadro precedente, para gravar los bienes situados en el exterior, y de disminuirla, para el caso de activos financieros situados en el exterior, en caso de verificarse la repatriación del producido de su realización.

Se incorpora como modificación de la Ley del impuesto que el sujeto pasivo se regirá por el criterio de residencia por los términos y condiciones establecidos en el art. 116 siguiente de la Ley de impuesto a las ganancias t.o 2019 quedando sin efecto el criterio de domicilio.

7- Impuesto para una Argentina Inclusiva y Solidaria (PAIS): se establece con carácter de emergencia, por el término de cinco (5) periodos fiscales a partir del día de vigencia de la Ley.

Se aplicará en todo el territorio de la Nación sobre las siguientes operaciones:

1. Atesoramiento: Compra de billetes y divisas en moneda extranjera -incluidos cheques de viajero- para atesoramiento.

2. Compras en el exterior: Cambio de divisas efectuado por las entidades financieras por cuenta y orden del adquirente locatario o prestatario destinadas al pago de la adquisición de bienes o prestaciones y locaciones de servicios efectuadas en el exterior. Asimismo, resultan incluidas las compras efectuadas a través de portales o sitios virtuales y/o cualquier otra modalidad por la cual las operaciones se perfeccionen, mediante compras a distancia, en moneda extranjera.

3. Pago de servicios en el exterior: Cambio de divisas efectuado por las entidades financieras destinadas al pago, por cuenta y orden del contratante residente en el país de servicios prestados por sujetos no residentes en el país.

4. Compras de viajes al exterior: Adquisición de servicios en el exterior contratados a través de agencias de viajes y turismo -mayoristas y/o minoristas-, del país.

5. Compras de pasajes: Adquisición de servicios de transporte terrestre, aéreo y por vía acuática, de pasajeros con destino fuera del país, solo en la medida en que para la cancelación de la operación deba accederse al mercado único y libre de cambios al efecto de la adquisición de divisas correspondientes en los términos que fije la reglamentación.
El nuevo impuesto PAIS al dólar se determinará aplicando la alícuota del treinta por ciento (30 %).

El impuesto se aplicará a las operaciones, liquidaciones y pagos efectuados de acuerdo con el cronograma establecido en el art. 32, es decir a partir del día de entrada en vigencia de la presente Ley (23/12/2019).

8- Internos: se modifica el régimen de alícuotas y mínimos exentos para el impuesto correspondiente a vehículos automóviles y motores, embarcaciones de recreo o deportes y aeronaves.

Se incrementa de $900.000 a $1.300.000 el precio de venta exento para los vehículos, de $140.000 a $390.000 para las motos y de $800.000 a $1.700.000 para las embarcaciones deportivas.

Las modificaciones entran en vigor para los hechos imponibles que se perfeccionen a partir del 1/1/2020.

9- Impuesto sobre los débitos y créditos bancarios: se eleva al doble la alícuota aplicable a los débitos por extracciones en efectivo, bajo cualquier forma, con excepción de las cuentas cuyos titulares sean personas humanas o personas jurídicas que revistan y acrediten la condición de Micro y Pequeñas Empresas.

Vigencia: hechos imponibles que se perfeccionen a partir del 24/12/2019.

10- Sociedades de capital: se establece la suspensión de la disolución de la sociedad por pérdida del capital social y la reducción obligatoria cuando las pérdidas insumen las reservas y el 50 % del capital.

11- Movilidad jubilatoria: se establece la suspensión, por el plazo de ciento ochenta (180) días, la APLICACIÓN del art. 32 de la Ley N° 24.241.

Se establece que durante esos 180 días el Poder Ejecutivo nacional deberá fijar trimestralmente el incremento de los haberes previsionales correspondiente al régimen general de la Ley N° 24.241 atendiendo prioritariamente a los beneficiarios de más bajos ingresos. [1]

Lo primero que se puede observar, en los impuestos legislados, es su carácter de confiscatorio.

Para el año 2015, el profesor Julián Siri, y Fabricio Latrónico presentaban un artículo interesante para tener como referencia cuando un impuesto se encuentra bien aplicado o el mismo es confiscatorio. Este autor manifestaba:

El abuso de la potestad del Estado para cobrar tributos puede generar un daño sobre los contribuyentes a través de la confiscación, lo que es un atropello sobre la propiedad privada al no ir en concordancia con la capacidad contributiva de las personas y las empresas.

Cualquier atropello de dichas características está vedado por la Constitución Nacional en el art. 17, al proscribir las confiscaciones, y se vuelve a remarcar en el art. 28 que alerta que esta garantía no podrá ser modificada por Ley. La Corte Suprema de Justicia se ha expedido en más de una ocasión sobre cuál es el límite razonable de cualquier impuesto que grave la renta o la propiedad, sosteniendo que más de un 33 % es confiscatorio.

En la actualidad la presión tributaria formal en nuestro país se ubica entre el 47 % y 62 % para el caso de los asalariados, que figuran dentro del sistema impositivo, aunque el alto índice de evasión hace que la presión tributaria efectiva alcance al 35 % del Producto Bruto Interno. Estos niveles son un récord histórico y, si se los compara con el 12 % de 1990 o el 18 % de 2000, nos llaman dolorosamente la atención.

Por otro lado, el Decreto del Poder Ejecutivo Nacional 664/03 prohibió la realización del ajuste por inflación e instruyó a todos los organismos de control a rechazar cualquier balance o declaración jurada que esté ajustada.[2]

Con la Ley en estudio aún se agrava la situación. El agravamiento refiere a la retroactividad y al desfasaje entre salarios, inflación y porcentaje de impuestos.

En resumen, se configura es este solo tópico una violación directa a las normas constitucionales, pero como veremos no ha de ser la única.

Para comprender en profundidad la gravedad de lo aprobado en esta Ley y sus irremediables consecuencias jurídicas, con la lógica consecuencia de acarrear actos nulos, pero aplicables y ejecutables que han de tener que ser revisados en sede judicial, nos vamos a centrar en los argumentos de La Corte Suprema respecto al límite entre impuestos legales e impuestos confiscatorios.

El fallo al que hacemos referencia retrotrae al año 2008, en el que Leyes similares conllevaron a la sentencia de la Corte. En ese momento la Corte estableció que los impuestos y retenciones no podrían superar el 33 % pues lesionan el derecho de propiedad y no pueden absorber una parte sustancial del capital.

a referencia al 33% que hace varias décadas fijó la Corte -Caso Synge fallado el 21/09/1956- como tope para la validez de un impuesto se refirió al valor de un inmueble y no de una renta.

Con respecto a la potestad tributaria que le asigna la Constitución al Congreso, Badeni dijo que es absolutamente indelegable. Expresó que son varios los arts. de la carta magna que hacen referencia a ese principio. Por ejemplo, los arts. 16, 17, o 75 inciso 1, que establecen que en materia aduanera sólo tiene potestad el Congreso.

Sin perjuicio de lo expuesto corresponde aclarar que por el art. 76, en el caso y bajo la condición que precede la Ley en estudio, configuraría la excepción de la delegación de su potestad específica, sin que esa delegación en el ejercicio del Poder Ejecutivo pueda ser revisada por el Poder Judicial.[3]

Podemos discutir el número establecido por la Corte, algunos lo han hecho [4], pero lo cierto que se requiere un tope a los efectos de que el impuesto como tal, deje de cumplir con el objetivo de su existencia y facilite la pobreza del contribuyente, que en más o menos dejará de abonarlo, con lo que el equilibro de sustentabilidad del estado entraría en crisis.

También debemos traer a colación el reciente fallo de la Corte Suprema en lo que refiere a confiscación tributaria cuando estableció que los jubilados no corresponden tributar ganancias por cuanto ya lo hicieron es su época activa y el impuesto se ha tornado en distorsivo al cobrar el estado dos veces el mismo impuesto a la misma persona por el mismo rubro.

La corte concluyó por lo tanto en que no puede retenerse ninguna suma por impuesto a las ganancias a la jubilación de la demandante hasta que el Congreso Nacional dicte una Ley que exima a las jubilaciones de este impuesto, debiendo reintegrarse a la señora García (demandante) los montos retenidos desde la interposición del reclamo.

Si bien el fallo no fue unánime (un voto en contra) la Corte Suprema ha considerado que y dicho que la garantía de igualdad ante la Ley radica en consagrar un trato legal igualitario a quienes se hallan en una razonable igualdad de circunstancias (Fallos: 16:118; 95:327; 117:22; 124:122; 126:280; 137:105; 138:313; 151:359; 182:355; 199:268; 270:374; 286:97; 300:1084, entre muchos otros), lo que no impide que el legislador contemple de manera distinta situaciones que considere diferentes, en la medida en que dichas distinciones no se formulen con criterios arbitrarios, de indebido favor o disfavor, privilegio o inferioridad personal o clase, ni importen ilegítima persecución de personas o grupos de ellas (Fallos: 115:111; 123:106; 127:167; 182:398; 236:168; 273:228; 295:455; 306:1560; 318:1256).

En efecto, la Argentina otorgó jerarquía constitucional a los derechos sociales al reformar su Constitución Federal en 1949. A su vez, la Constitución reformada en 1957 se hizo eco de estas conquistas sociales al acuñar las normas que en el art. 14 bis establecen los derechos de la seguridad social en nuestro país. La idea fundamental que emerge de este texto -al establecer que el Estado otorgará los beneficios de la seguridad social que tendrá carácter de integral e irrenunciable- es la de procurar a los trabajadores los medios para atender a sus necesidades cuando debido a su avanzada edad evidencien una disminución de su capacidad de ganancia.[5]

Entre el fallo de 2008 y el de 2019, han pasado algunos años, pero la corte ha mantenido el mismo criterio y aún más, lo ha ampliado fundamentalmente en el caso de las personas mayores.

Los criterios descansan en el principio de no confiscatoriedad. La no Confiscatoriedad integra ese mundo rector de los principios jurídicos, principios que se manifiestan en el orden constitucional, y que, además, sin ser excluyente de otras materias, es principio protagonista en el ámbito tributario (Avalos, 2016, pág. 15).

Bajo este escenario el concepto de tributo se desnaturaliza. Recordemos el mismo. el tributo, “concebido genéricamente como una prestación obligatoria, comúnmente en dinero, exigida por el Estado en virtud de su poder de imperio y que da lugar a relaciones jurídicas de derecho público” (Giuliani Fonrouge, 2004, Pág. 249). Otra parte de la doctrina también conceptualiza de manera similar al tributo diciendo que.

“es la expresión que se utiliza para denominar genéricamente las prestaciones pecuniarias que el Estado u otro ente que ejerza para el caso sus funciones, establece coercitivamente en virtud de lo que disponga la Ley, con el objeto de cumplir sus fines” (García Belsunce. 2003. Pág. 555).

De allí que, si bien los impuestos es solo una parte de, pues se agregan las tasas, contribuciones y retenciones, todos son alcanzados por el mismo principio de no confiscatoriedad.

Sin embargo, el orden de protección y límites de los tributos no solamente descansa en el principio de la confiscatoriedad, sino que se le suma legalidad; igualdad. La legalidad la cumple esta Ley por haber emanado de órgano competente y ¿la igualdad? No podemos aventurar una opinión jurídica simple, pues la Ley se encuentra enredada en sus propias palabras “solidaridad”, “impuestos”, “subas”. Términos que se excluyen entre sí. Solidaridad implica un gesto o acción voluntaria, mientras que impuestos deviene de orden delegado e imperativo.

Pero la complejidad de la situación no termina aquí. El otro limite es el impuesto por la organización política de los Estados, y de su coexistencia en el plano internacional (Giuliani Fonrouge. 2004).

Esta Ley ha pasado por alto, la real capacidad contributiva de sus ciudadanos en relación con sus ingresos. Frente a altos niveles de pobreza, la capacidad contributiva es menor y concentrada; solo en un sector de la sociedad recae la presión tributaria que no siempre se encuentra relacionada con su capacidad real de pago, a lo que se suma la desigualdad social y de ingreso entre quienes capacidad tributaria. La realidad que los sectores económicamente potentes con esta Ley no se han visto tan castigados y el impactó no es tan grande como en los sectores medios de la población en particular los considerados trabajadores en relación de dependencia de la cuarta categoría según la Ley de Ganancias y el encuadre de AFIP. Aquí se producen grandes desigualdades y raya en la discriminación de la misma forma que lo establecido en la Ley en el Capítulo 6, en que en el art. 36 excluye a funcionarios de todos los órganos públicos, que en relación poseen mayores ingresos por los sueldos que cobran como funcionarios públicos. La acción discriminatoria queda configurada en el supuesto que ni la Ley, ni el decreto reglamentario, excluyen o aclaran que esa prerrogativa sea solo aplicada para el desempeño de funciones.

De allí entonces que notamos en esta Ley la distorsión entre según las comparaciones que efectúa Naveira, tanto el principio de no Confiscatoriedad con el de Capacidad Contributiva deben encontrar relación en cuanto a la cuantía de la prestación tributaria como con la del patrimonio o renta considerado a la hora de plantear el tributo, referencia el autor que estos coinciden en cuanto a su objeto de referencia.

En resumen y para no extender este análisis en particular, podemos concluir que, desde el aspecto tributario, aduanero y en particular el impuesto PAIS que recae sobre bienes y servicios que tributen en moneda extranjera, ya sea por el plazo de extensión (cinco años) como lo que se ha legislado en particular (impuesto del 30 %) es confiscatorio y discriminatorio, ya que no iguala ante la Ley, en consecuente violatorio de la Constitución Nacional. Se suma muchas zonas grises no legisladas cómo por ejemplo operaciones que se lleven a cabo fuera del país que se abonan en moneda extranjera, son temas de salud, que a decir del inciso a) del art. 36 solo se menciona “prestaciones de salud” sin mayor aclaratoria.

Dificultades serias se producen al momento de interpretar las escalas a aplicar en Bienes personales, retroactivo a 2019, pues la Ley refiere zonas grises por ejemplo hasta que monto queda exceptuada la vivienda familiar de abonar bienes personales según su actualización de valúo. Cómo aplicar las escalas a partir de esta incertidumbre con las viviendas que superen los montos y en condiciones de vivienda familiar. El gravamen a fideicomisos. En suma, la doctrina no puede ponerse de acuerdo en cómo interpretar y aplicar esta Ley.[6]

El 8 de enero de 2020, la Asociación de Contadores Autoconvocados de la Argentina han presentado a través de un comunicado ante AFIP que no pueden computar la Ley de Solidaridad, por lo que hemos enunciado hasta el momento.[7]

Los comentarios aquí expresados es solo la punta del Iceberg. Aspectos como vulneración de derecho adquiridos, retroactividad de la Ley, conmutación de deudas y la gran incógnita que implica saber si frente a este panorama sobre los aspectos críticos de la Ley pueda llegar a ser la herramienta tan esperada para lograr la reactivación económica, son los que aún nos retan dilucidar en ellos nos vamos a centrar en los párrafos que siguen.

Una particularidad que presenta la Ley N° 27541 y su Decreto Reglamentario, es que las normas reguladas en varios de sus arts. tienen efecto retroactivo, es decir no se aplican a futuro, sino que se retrotraen al año 2019 con efecto disuasivos respecto a las normas existentes para el momento. Ejemplo de ello son las normas tributarias en lo que refiere a los cambios en la escala sobre Bienes Personales y Ganancias, mientras otras normas como el impuesto PAIS tienen efecto a partir que la Ley entra en vigor a partir de su publicación en el Boletín Oficial.

Por un momento nos vamos a detener en analizar el efecto retroactivo. La pregunta que deviene es la siguiente ¿es posible en una Ley de este tipo aplicar efecto retroactivo cuando modifica la situación patrimonial de las personas físicas y jurídicas? ¿Esta Ley vulnera derechos adquiridos si al ser retroactivos algunos impuestos disminuye la propiedad privada de la persona física y jurídica?

La definición de retroactividad en derecho implica la aplicación de nuevas normas a actos jurídicos, hechos pasados o previos a la Ley. En consecuencia, debido al principio de seguridad jurídica que protege la certidumbre sobre los derechos y obligaciones, por regla general la Ley no es retroactiva y solo regula hechos posteriores a su sanción. También hay que destacar que la conmutación de deudas con el fisco para Pymes que plantea la Ley lo presenta con efecto retroactivo.

Inicialmente el Código Civil y posteriormente el Código Civil y Comercial han mantenido este principio de la no retroactividad de la Ley. Los fallos de la Corte Suprema y de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires han sido elocuentes en esto.

Basta con recordar en la sentencia de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires de fecha 19 de marzo de 2003, en los autos Mojica, Gabriel c/ Centenera SA y otro, s/ Enfermedad accidente y reajuste por despido, cuyos magistrados se expidieron respecto a la retroactividad de la norma en los términos de:

“La no retroactividad de la Ley adquiere carácter constitucional cuando la aplicación de las nuevas Leyes priva a algún habitante de la Nación de algún derecho incorporado a su patrimonio, en cuyo caso el principio de la irretroactividad se confunde con la garantía relativa a la inviolabilidad de la propiedad.”[8]

No hay mucho más para aclarar, considerando que la Ley entró en vigor a partir del 23 de diciembre de 2019, fecha de su publicación en el Boletín oficial. Sin embargo, el art. 8, art. 11 inciso c en sus cuatro supuestos, art. 12, art. 22, art. 28, art. 29, art. 30, art. 46, art. 47. Como se puede apreciar, no es un solo artículo sino varios que incurren en esta anomia. Nuevamente nos encontramos, en virtud de la doctrina asentada por los máximos exponentes del Poder Judicial, en tensión entre esta norma y la Constitución Nacional.

Nos queda aún analizar el Capítulo 6 de la Ley, a nuestro entender el más crítico, pues la Ley “legalizó” el congelamiento de haberes previsionales, de movilidad jubilatoria y salarios por 180 días a partir de la vigencia de la norma y delegó poderes al Poder Ejecutivo para modificar las normas existentes en tal sentido, particularmente en lo que refiere al sistema jubilatorio y abogarse la facultad de otorgar aumentos de salarios y condicionar en forma indirecta la libre negociación salarial en paritarias. Nuevamente ha recaído la Ley en otro presupuesto de inconstitucionalidad y discriminación. No se incluye ni a todos los jubilados, ni a todos los trabajadores.

Por un lado, las jubilaciones de privilegios y régimen especiales no son alcanzados por esta Ley. Por lo tanto, los jubilados partes de esas cajas especiales seguirán gozando de actualizaciones salariales y movilidad, mientras sus pares de las restantes cajas han de tener la jubilación y movilidad jubilatoria paralizada. Situación similar ocurre con trabajadores fuera de convenio o con cajas especiales.

Queda claro que esta Ley vulnera derechos adquiridos y ubica a trabajadores y jubilados en zona de in defección.

La Corte Suprema largamente ha sostenido y fallado respecto a la movilidad jubilatoria y forma del cálculo jubilatorio, trayendo a colación los reconocimientos judiciales del tribunal mayor en donde reconoció el derecho al reajuste de las prestaciones previsionales y la movilidad jubilatoria (Fallos: 328:1602 “Sánchez” y 329:3089 “Badaro”); admitió la actualización de las remuneraciones a los fines de los cálculos de los haberes jubilatorios (Fallos: 332:1914 “Elliff” y 341:1924 “Blanco”); reconoció el derecho a la devolución de los aportes voluntarios efectuados al sistema de capitalización (Fallos: 337:1564 “Villarreal”); reconoció la naturaleza previsional de la renta vitalicia extendiéndole la garantía de la movilidad y garantizó la percepción de una suma equivalente al haber mínimo del régimen ordinario (Fallos: 338:1092 y 339:61 “Etchart” y “Deprati”, respectivamente).

Finalmente, poco queda por agregar ante los contundentes fallos de la Suprema Corte, pero los legisladores con la sanción de esta Ley parecen desconocer.

|Concluyendo, luego de este exhaustivo análisis que la Ley en cuestión requiere urgente intervención y pronunciamiento en los ámbitos judiciales, pues estamos hablando de la violación de preceptos constitucionales y en aplicación a los que establece el art. 14 del Código Civil y Comercial, pues el gravamen que produce es de incidencia colectiva.

Nos reservamos para el final pesquisar sobre el objeto final de la Ley que es facilitar la reactivación económica.

A primera vista y considerando la fuerte carga impositiva que surge para personas físicas y jurídicas en esta Ley, contrarresta los beneficios que se quieren otorgar orientados hacia la Micro, Pequeñas o Medianas Empresas. Hay que traer a colación para las empresas radicadas en territorio bonaerenses, el efecto e impacto que le va a producir la aplicación de la Ley N° 15.170, que se suma a las normas nacionales de la Ley N° 27.541 y su Decreto Reglamentario. Frente a este escenario presume un panorama complejo para lograr la tan ansiada reactivación económica que permita recuperar el PBI. El DNU 34/19, de fecha 13/12/2019, no colabora, pues al imponer doble indemnización ante despido laboral, las empresas se transforman en cautas al momento de incorporar personal para reactivar la actividad económica.

Finalmente, y centrando la atención en la Ley N° 27.541 y su Decreto Reglamentario N° 99/19, los consideramos viciados en sus orígenes y de discutible legalidad, si no lo es en su todo, bastante en sus partes.

Bibliografía [arriba] 

Ley de Solidaridad Social y Reactivación Productiva en el Marco de la Emergencia Pública. LEY N° 27.541. BUENOS AIRES, 21 de diciembre de 2019. Suplemento Oficial, 23 de diciembre de 2019. Vigente, de alcance general. Id SAIJ: LNS0006797. Recuperado de: http://www.saij .gob.ar/LNS000679 7?utm_sourc e=newsletter- semanal&utm_m edium=ema il&utm_term =sem anal&utm _campaign=L ey N°-nacional

Reglamentación de la Ley N° 27.541, de Solidaridad Social y Reactivación Productiva en el Marco de la Emergencia Pública. DECRETO NACIONAL 99/2019. BUENOS AIRES, 27 de diciembre de 2019. Boletín Oficial, 28 de diciembre de 2019. Vigente, de alcance general. Id SAIJ: DN20191000099. Recuperada de: http://www.saij.gob.ar/ dn2019100 0099?utm_s ource=news letter-semanal&ut m_medium =email&utm_te rm=semanal &utm_campaig n=decreto -nacional

Ley N° 24430. Constitución Nacional. Sancionada: diciembre 15 de 1994. Promulgada: enero 3 de 1995. Infoleg. Recuperado de: http://servicios .infoleg.g ob.ar/infoleg Internet/a nexos/0-499 9/804/nor ma.htm

Avalos, Omar Edgardo (2016) Principio de No Confiscatoriedad. Criterio de aplicación de la Corte Suprema Argentina. Trabajo Final de Graduación. Carrera Abogacía. Universidad Siglo XXI. Repositorio. Recuperado de: https://repo sitorio.uesiglo21. edu.ar/handle/ues 21/14481

Felice, Marcos (2019) Ley N° 27541: Ley de solidaridad y reactivación productiva en el marco de la emergencia pública. Entrada 24/12/2019. Blog. Blog del Contador. Recuperado de: https://blogdelco ntador.com.ar /Ley N°-27541-Ley N°-de-solidar idad-y-reactivacion -productiva-en-e l-marco-de-l a-emergenci a-publica/

Siri, Julián y Latrónico, Fabricio (2015) Confiscatoriedad impositiva sin ajuste por inflación. Revista UCEMA, Revista 6, N° 28. Septiembre de 2015. Recuperado de: https://ucema.edu.a r/6/revista-uc ema/nro28/conf iscatoriedad

 

 

Notas [arriba] 

[1] Felice, Marcos (2019) Ley 27541: Ley de solidaridad y reactivación productiva en el marco de la emergencia pública. Entrada 24/12/2019. Blog. Blog del Contador. Recuperado de: https://blogdelconta dor.com.ar /ley-27541-ley -de-solidari dad-y-reac tivacion-productiva-en- el-marco-de -la-emerg encia-public a/
[2] Siri, Julián y Latrónico, Fabricio (2015) Confiscatoriedad impositiva sin ajuste por inflación. Revista UCEMA, Revista 6, N° 28. Septiembre de 2015. Recuperado de: https://ucema .edu.ar/6/revis ta-ucema/nro28/c onfiscato riedad
[3] Iprofesional. Por qué la Corte afirma que todo tributo superior al 33% resulta confiscatorio. Legales. 12/06/2008. Recuperado de: https://www .iprofesiona l.com/notas /67535-Por -que-la-Corte-a firma-qu e-todo-tribu to-superior
[4] Ver artículo: Arballo, Gustavo (2008) Confiscatoriedad y falta envido en la Corte Suprema. Página 12. 6/8/2008. Recuperado de. https://www.pagi na12.com.ar /diario/elpa is/1-1073 34-2008-07 -06.html
[5] Centro de Información Judicial (2019) PREVISIONAL | La Corte Suprema declaró la inconstitucionalidad del cobro a los jubilados del impuesto a las ganancias. 26/03/2019. Recuperado de: https://www.cij.gov. ar/nota-3391 9-PREVISIO NAL—La-C orte-Supre ma-declar–la-inc onstitucionalid ad-del-cobr o-a-los-jubilados-d el-impuesto-a -las-gananci as-.html
[6] Quian Carlos (2020) Bienes Personales: dudas a partir de la Ley de Solidaridad Social. 7/1/2020. Ámbito.com .Recuperado de: https://www.am bito.com/opini ones/biene s-personales /bienes-pers onales-du das-partir-la- ley-solidarid ad-social-n5075022
[7] Ultimas noticias. Economía Los contadores le reclaman a la AFIP que no pueden computar la Ley de Solidaridad. 7/1/2020. 4/SEMANAS. Recuperado de: http://www.4semana s.com/los-con tadores-le-recl aman-a-la-af ip-que-no-pu eden-computar-la-l ey-de-solidar idad/
[8] Mojica, Gabriel c/ Centenera SA y otro s/ Enfermedad accidente y reajuste por despido SENTENCIA. 19 de marzo de 2003. Nro. Interno: L68921. Tribunal origen: Tribunal del Trabajo Sala 3 Lanús. SUPREMA CORTE DE JUSTICIA. LA PLATA, BUENOS AIRES. Magistrados: Negri-Pettigiani-Salas-de Lázzari-Hitters-Soria Opinión personal: De Lázzari B46897/B46899/B46900/B46911/B47661 Opinión personal: Pettigiani sumario B47660 Opinión personal: Soria B47662. Id SAIJ: FA03010021. Recuperado de: http://www.saij.gob .ar/suprema-cort e-justicia-local- buenos-aires-m ojica-gabriel -centenera -sa-otro-enfermed ad-accidente -reajuste-despido- fa03010021-2 003-03-19/123 456789-120-0103-0o ts-eupmocsol laf?#

Implicancias de la nueva ley de alquileres en la vida consorcial. Martín Luis Lermer

Al momento de escribir estas líneas, la vida inmobiliaria nacional se vio conmocionada por la sanción de la denominada “Ley de Alquileres” que fue presentada como revolucionaria y bastión de defensa de los derechos no reconocidos de los inquilinos.

Sin adentrarnos a analizar el cumplimiento o no, por parte de la norma, de semejante objetivo (lo que excedería el presente trabajo) no podemos omitir analizar brevemente las implicancias que, vigente la misma y su futura reglamentación, tendrá para nuestra materia consorcial.

Y es que, un análisis normativo no puede entenderse como una isla en la ciudad, sino que se trata de un todo integrado y sus directrices afectan de manera directa o indirecta otros marcos jurídicos aparentemente autónomos.

Desde lo concreto hay que recordar que esta ley viene a modificar la regulación jurídica que ya existía entre LOCADOR/LOCATARIO y desde esa óptica la aseveración que pregonamos desde el título podría decirse falsa o negativa. ¿Qué relación puede tener un contrato privado entre dos partes con un tercero absolutamente ajeno a la misma, como lo es el consorcio de propietarios?

A nadie escapa la respuesta que por evidente no significa menos importante; las locaciones urbanas, en una importantísima proporción, se encuentran dentro de un consorcio de propietarios regulados por el capítulo de nuestro código civil y comercial en el que se despliega la PROPIEDAD HORIZONTAL.

Porque cuando nos referimos a propiedad horizontal, no hablamos sólo de edificios, sino a barrios cerrados, countries, etc. (lo que el art. 2073 denomina “complejos inmobiliarios”) que denotan la mayor parte de las “formas” de vivir urbanas en nuestros tiempos. No en vano, el último censo nacional del año 2010 determinó que casi el 92% de la población nacional vive en Ciudades, contra el 52,7% que lo hacía en el censo realizado en 1914.

No es un dato menor y debe ser tenido en cuenta por nuestros legisladores a la hora de realizar sus tareas. Cada uno analizará, entonces, si esto es así o no.

Pero entonces, ¿a qué nos referimos cuando aseguramos que esta nueva ley vendrá a cambiar una importante parte de la vida consorcial y generar nuevos conflictos que deberán ser abordados por doctrina y jurisprudencia?

Veamos algunos ejemplos.

Nuevo art. 1209 CCyCN.

Una de las novedades -tal vez más festejadas- de la norma que analizamos viene incorporada en la nueva redacción del art. 1209 del CCyCN que determina, básicamente, la prohibición para el LOCADOR de hacer cargo al LOCATARIO del pago de las expensas extraordinarias y/o, como incorporación novedosa, lo que denomina “gastos habituales”.

Recordemos la redacción de esta norma:

Artículo 1.209 CCyCN: Pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa ni las expensas comunes extraordinarias. Solo puede establecerse que estén a cargo del locatario aquellas expensas que deriven de gastos habituales, entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a los servicios normales y permanentes a disposición del locatario, independientemente de que sean considerados como expensas comunes ordinarias o extraordinarias.” (el subrayado me pertenece).

Si en la primera parte del artículo menciona a las expensas comunes extraordinarias, no tiene razón de ser volver sobre la marcha andada y referirse a aquellos gastos habituales “sean considerados como expensas comunes ordinarias o extraordinarias” al que se refiere la última parte de la misma.

Pero independientemente de la técnica gramatical empleada, lo cierto es que la determinación de qué son “gastos habituales”, sin dudas, generará no pocos conflictos entra las partes de un contrato porque dentro de los gastos liquidados en las expensas de un consorcio, ¿cuáles son gastos “habituales” y cuáles no?

Sin embargo, como adelantamos más arriba, esto será materia de un trabajo armónico entre las partes de un contrato locativo y no del consorcio de propietarios.

La primera pregunta que nos presenta este artículo es, ¿tendrán que liquidarse las expensas de otra forma? Recordemos que, en nuestro país son pocas las jurisdicciones que emplean un formato único de liquidación, mientras que son mayoritarias aquellas en las que existe libertad sobre el punto y cada administrador realiza la misma conforme lo que entienda mejor.

La respuesta, entonces es no. Más allá de la transparencia que siempre deben tener las liquidaciones de expensas en cuanto a la identificación de los rubros que allí aparecen, no existe obligación legal de modificar la forma en la que se hace. Por lo menos, no de momento y no, a consecuencia de esta norma.

Sin embargo, debemos analizar si esta norma atenta contra la definición del art. 2050 del CCyCN.

Planteamos el problema.

En su actual texto, este artículo fue presentado oportunamente como una mejora al sistema de recupero de gastos de un consorcio y vino a dar una posibilidad más al consorcio de cobrar lo que le corresponde, es decir, el ingreso por expensas que, en definitiva, es el único ingreso con el que cuenta para mantenerse en atención a la inexistencia de actividad lucrativa.

Según este artículo, “Además del propietario, y sin implicar liberación de éste, están obligados al pago de los gastos y contribuciones de la propiedad horizontal los que sean poseedores por cualquier título.

Entonces, queda claro que el principal obligado es y será siempre, el propietario (art. 2046 inc. “c” CCyCN), pero a partir de este artículo el Consorcio puede obligar al pago también “a los que sean poseedores por cualquier título” siendo luego una cuestión entre poseedor y propietario la repetición en el pago de lo que se haya abonado mal o demás.

No parece necesario aclarar que dentro de lo que el código entiende como “poseedores” también se encuentran los locatarios.

Y entonces, ¿puede el consorcio de propietarios, como persona jurídica (art. 148 inc. “h” del CCyCN) absolutamente ajena a la relación contractual entre locador y locatario, reclamar el pago íntegro también al locatario inquilino?

Destacamos que la norma del art. 2050 CCyCN no discrimina entre expensas comunes ordinarias y extraordinarias o gastos habituales o no habituales. Con una redacción clara, le da la oportunidad al consorcio de reclamar estos pagos, también al inquilino. Será materia posterior y entre ellos (es decir, propietario e inquilino pagador), la aplicación de las normas de la repetición (art. 840 CCyCN) o consensuadas en su contrato.

Entendemos que esta es la solución correcta, por disposición también, de la incorporación que hace esta la misma ley, del artículo 1204 bis del CCyCN y que refiere la fórmula de la “compensación”.

Artículo 1.204 bis: Compensación. Los gastos y acreencias que se encuentran a cargo del locador conforme las disposiciones de esta sección, pueden ser compensados de pleno derecho por el locatario con los cánones locativos, previa notificación fehaciente al locador del detalle de los mismos.

Visto así, el locatario no podría defenderse en juicio ejecutivo de cobro de expensas (ni en gestiones extrajudiciales de cobro, tampoco) sobre la base de lo dispuesto por el nuevo artículo 1209 del CCyCN, porque el CONSORCIO DE PROPIETARIOS es una persona jurídica distinta de las partes del contrato de locación y absolutamente ajena, que merece y recepta la protección integral del sistema legislativo, por lo que cualquier interpretación contraria a la prioridad de mantenimiento del sistema de propiedad horizontal, jamás puede ser la correcta.

(*) Abogado (UBA). Director del Estudio Jurídico Lermer desde el 2001, dedicado al asesoramiento empresarial y con Especialidad en el Derecho de la Propiedad Horizontal para Consorcios y Administradores de Consorcios. Ex asesor jurídico del SINDICATO UNICO DE TRABAJADORES DE EDIFICIOS DE RENTAS Y HORIZONTAL (SUTERYH) de la Provincia de Córdoba. Autor de doctrina y notas periodísticas sobre la materia. Conferencista en las Jornadas Nacionales sobre Propiedad Horizontal, años 2017, 2018 y 2019, coordinadas por la revista PH Córdoba. A cargo del curso de Derecho Laboral de la Cámara de la Propiedad Horizontal de la Provincia de Córdoba (CAPH Córdoba).

Citar: elDial DC2B2E

Publicado el: 6/24/2020
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Primer Seminario de Derecho de Derecho Inmobiliario en el Contexto del Covid 19

Título: 1er Seminario de derecho inmobiliario en contexto del COVID 19  22/6

Boleto de Compraventa DIGITAL, DIFERENCIAS ENTRE  CONTRATOS DIGITALES Y “Contratos” Inteligentes

Prof. Especialista Nina Norma Noriega

MINUTA DE EXPOSICIÓN

Desde el año 2018, el rubro inmobiliario ha venido en caída libre, por las razones enunciadas, pero también por las restricciones al acceso a moneda de no curso legal el dólar estadunidense, moneda de transacción en compraventa de propiedades.

Los desarrollos inmobiliarios no han escapado de este escenario y las ventas de pozos se han estancados, quedando algunos movimientos mediante el sistema de fideicomisos inmobiliarios bajo formato Crowdfunding.

Pero la mayor riqueza de todo este proceso ha sido la necesidad de reinventar el negocio inmobiliario y adecuarlo a las necesidades y brindar el servicio al cliente y seguir operando

Es así que se ha recurrido a la asociación con informáticos que han introducido la big data y la tecnología blockchain, junto a la inteligencia artificial para rediseñar el trabajo del corredor inmobiliario a crear la inmobiliaria digital y comprar, vender o alquilar inmuebles todo mediante operaciones virtuales con plataformas web diseñadas a tales efectos, con servicios satélites on line como seguros, tasaciones digitales, realidad simulada, aumentada o fotos 360, forma de pago en línea por nombrar algunas de las  herramientas  que tendrán que estar presentes en la inmobiliaria digital.

Pero esto no impide que todo el proceso previo hasta este punto se pueda llevar a cabo en forma electrónica y de esto vamos a hablar, de la compraventa de propiedad en medio electrónico, la utilización del boleto de compraventa electrónico, las firmas digitales y los contratos inteligentes en este asunto.

En esta ponencia vamos a centrarnos en el boleto de compraventa digital y los contratos inteligentes bajo tecnología blockchain. El Blockchain o cadena de bloques es una base de datos distribuida que permite registrar y compartir información dentro de una comunidad.

La identidad digital en blockchain facilitará que un cliente permita compartir sus datos de una fuente fiable, como un notario, para realizar operaciones que ahora son presenciales, con un “clic”, basado en un mismo marco legal que lo encuadra. Esto permitirá a corto plazo celebrar una compraventa en todos sus pasos en forma no presencial.

Esto llevo en el año 2018 a la creación del boleto inmobiliario electrónico que fue avalado por la Cámara Inmobiliaria Argentina y ese mismo año se firmó la primera operación que la inmobiliaria Terraloteos.com gestionó utilizando la tecnología y el boleto inmobiliario electrónico

BOLETO DE COMPRAVENTA DIGITAL

Los contratos electrónicos no modifican la base del contrato, pero modifica el entorno y las firmas que no serán en físico, sino digitales bajos condición de tocken, con doble regulación; el Código Civil y Comercial y la Ley 25506 y finalmente los contratos inteligentes, que no tienen marco regulatorio y que solo son algoritmos matemáticos traducidos a un lenguaje informático, pero producen consecuencias jurídicas pues ejecutan en forma automática un acuerdo de voluntades bajo las condiciones de capacidad.

Este formato que ha nacido en el año 2018 puede ser definido como aquel, acuerdo de voluntad cuya celebración se perfecciona sin la presencia física de las partes contratantes y a través del uso de medios electrónicos. (John Grover Dorado, 2016, pág 1).

Por el Decreto 962/2018 -reglamentado en diciembre- establece que ambas partes deberán tener firma digital o hacerlo a través de “un escribano público, que deberá presentar (el boleto) a través de la Plataforma de Trámites a Distancia (TAD) con su firma digital”. Además, la norma establece que “se podrá inscribir la cesión de los boletos de compraventa, siempre que haya sido firmada digitalmente y gestionada mediante la TAD. En primera instancia solo se aplicará para la adquisición de venta de pozos para la construcción de inmuebles. El importe pago debe ser el 25% del valor del inmueble.

Para consignar la firma digital se requiere cumplimentar ciertos protocolos de seguridad conocidos como tocken y realizarse mediante software específico.

Aquí se nos presenta otro sector de tensión dentro de los contratos electrónicos, pues considerando los artículos 287 y 288 del CCC, sería equivalente a “instrumento particular no firmado”. De allí entonces la particular relevancia del artículo 319

En suma, los contratos suscriptos por medios electrónicos, nos encamina a repensar el concepto de consentimiento contractual, elemento esencial en los contratos.

CONTRATOS INTELIGENTES

Los contratos inteligentes que, según Elduayen (2020)[1], “no son necesariamente contratos entre partes, sino la capacidad de programar reglas lógicas que ejecuten transacciones de manera automática cuando ocurren ciertos eventos. Por lo tanto, el contrato inteligente es un programa informático que ejecuta acuerdos establecidos entre dos o más partes haciendo que ciertas acciones sucedan como resultado de que se cumplan una serie de condiciones específicas.

Es decir, cuando se da una condición programada con anterioridad, el contrato inteligente ejecuta automáticamente la cláusula correspondiente:

1.         Se programan las condiciones,

2.         Se firman por ambas partes implicadas

3.         Y se ‘coloca’ en una blockchain para que no pueda modificarse.

4.-       Si se cumple el acuerdo se da la condición. No se cumple el contrato se da otra condición previamente establecida. Pago el alquiler y la llave electrónica me permite el ingreso a través de utilizar la tarjeta que permite abrirla. No pago el alquiler la llave electrónica se bloquea pues la tarjeta queda sin habilitación.

Un contrato inteligente funciona de forma que las partes configuran los términos del contrato, éste se almacena en Ethereum y cuando se dan los términos descritos, el sistema ejecuta el contrato y se dan las consecuencias descritas en el mismo.

Se requiere de un oráculo externo (puede ser un escribano, abogado) que actualice las normas del contrato si los acuerdos básicos deben ser readecuados.

El lenguaje de Programación que se utiliza es Solidity.

En la medida que sean documentos privados no se suscita conflicto con la, norma pue el Código Civil y Comercial de la Nación otorga libertad de formas. No corre este criterio en documentos públicos. Tampoco hay conflicto con el medio en su creación puede ser papel o digital, salvo los contratos solemnes. En lo que a prueba refiere corresponde al receptor no al firmante.

Por un lado, el Smart Contract tendría las siguientes partes:

1.     Cuenta de fideicomiso (escrow) como garante de depósito.

2.     Cuenta de proveedores a los que repartir la parte que les corresponda del depósito.

3.     Control de realización de tareas de proveedores, pagándose al cumplimiento.

Y por otro el seguro. Pero el seguro reduciría la cobertura, sólo debería contratarse para cubrir la posible falta de terminación de la obra en un plazo preestablecido por causas ajenas a la inversión o no de las cantidades adelantadas.

El propio proceso informático se encarga de dosificar los pagos en función de las etapas de construcción cumplida.

El notario/oráculo, una vez comprueba el cumplimiento de la empresa proveedora, libera con su firma (y con la del escrow manager) el pago del dinero congelado en la cuenta escrow. El dinero, en ningún momento, está depositado en una cuenta titularidad del notario.

La tockenización de planos y etapas cumplidas, pueden también facilitar al adquirente poder enajenar a valores diferentes según etapas cumplidas y cuán lejos o cerca se encuentra en la finalización.

DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO ELECTRÓNICO Y EL CONTRATO INTELIGENTE

CONTRATOS CONVENCIONALES CONTRATOS “SMART”
REQUIERE A UN TERCERO: usualmente requiere de abogados que pueden costosos y alargan el proceso. Conclusión: COSTOSO PEER TO PEER: Los contratos pueden ser creados por las mismas personas que lo necesitan, sin tener que recurrir a un abogado mediante la plataforma Ethereum u otra. Conclusión: menos costoso y de rápido diligenciamiento
PROCESO DE DISPUTA MANUAL: En caso de disputa se debe llevar el caso ante el juez. Lo que suele ser costoso y lento Conclusión: RESOLLUCIÓN DISPUTA JUDICIAL, COSTOSO Y LENTO EJECUCIÓN AUTOMÁTICA: Los contratos se ejecutan automáticamente según las condiciones de sus dueños, haciendo el proceso rápido y barato. Conclusión: se elimina la necesidad de interpretación.
MUCHOS TERMINOS LEGALES: Normalmente los contratos se encuentran redactados en términos de difícil comprensión para quienes no son ávidos del derecho. Conclusión: CLAUSULAS REDACTAS EN TERMINOS NO COMPRENSIBLES PARA EL PÚBLICO EN GENERAL DE LO LEGAL AL CÓDIGO: Los contratos cumplirán los mismos requisitos actuales de la ley, solo que serán en código y no escritos en papel. PUEDEN SER DE DIFICIL COMPRENSIÓN PARA EL USUARIO COMÚN QUE NO CONOZCA DE LENGUAJE INFORMÁTICO
Marco jurídico establecido por la ley Sin marco jurídico de ley, la ley son las partes.

Cuadro N° 1: elaboración propia

CONCLUSIÓN

¿los contratos electrónicos son lo mismo que los contratos inteligentes? La primera aproximación a la respuesta es considerar que ambos se llevan a cabo en entornos remotos, digitales, mediados por internet. Sin embargo, esta similitud no define su igualdad. En principio la respuesta se orienta a considerar que no son lo mismo. Si es cierto que el contrato electrónico es causa suficiente para la existencia de un contrato inteligente, pero no significan que sea la misma cosa.

No siempre un contrato electrónico se transforma en un contrato inteligente. Para que un contrato digital se transforme en contrato inteligente se tendrá que recurrir a elementos informáticos de código[2], al igual que se tendrá que recurrir a los oráculos[3], la minería profunda[4], plataformas mediadoras bajo tecnología blockchain[5] entre otras distinciones

. Es cierto que, en el año 2018, sobre finales se llevó a cabo en la provincia de San Luis la primera compraventa de inmueble totalmente digital, y fue exitosa. La naturaleza jurídica del éxito fue más la buena fe de las partes, que los respaldos jurídicos existentes para tal operatoria. De allí entonces que el primer paso necesario a realizar es otorgar y diseñar un modelo de identidad digital.

Si estos contratos se tratan de analizar desde nuestro ordenamiento jurídico podremos concluir que no estamos en presencia de un contrato por sus características, pues se trata de convenios privados e incensurables entre identidades pseudónimas, muchas veces desconocidas, y por lo tanto ajenos a los requisitos de consentimiento, objeto y causa. En virtud de lo expuesto, quizás por el momento sea más recomendable encuadrarlos en convención o pacto.

Los contratos electrónicos funcionan como contratos de adhesión, mientras que los contratos inteligentes, pueden funcionar diferentes, pues al ser de ejecución automática, el código debe proveer opciones para ser ejecutadas frente a determinadas situaciones.

Pues entonces, podemos considerar que los contratos inteligentes son una forma de contratación nueva. No una modalidad de contrato nuevo

Para respaldar al  Boleto de Compraventa Inmobiliaria electrónico pueda ser considerado como garantía para los bancos ante pedido de créditos:

. El Banco Central de la República Argentina, ha dado el paso y respuesta al regular el nomenclador de “Garantías Preferidas B”, que refieren a reglas de Liquidez y Solvencia, que deben cumplir las entidades financieras. Por ellos los cambios introducidos al derecho real de hipoteca han sido los siguientes:

  • Considerar como equivalente a una hipoteca en primer grado, a los fines de dicha normativa, a los derechos de cobro con la mejor prelación respecto de los demás acreedores, que se establezca a favor de la entidad financiera prestamista en el contrato de fideicomiso que contenga entre sus activos el inmueble sobre el cual se desarrollará el proyecto;
  • Incorporar al fideicomiso de garantía[1] como Garantía Preferida B, en tanto se constituya para respaldar el pago de la financiación otorgada por una entidad financiera para la construcción del inmueble y se cumplan con ciertos requisitos allí establecidos;

Incorporar la cesión fiduciaria de boletos de compraventa sobre futuras unidades funcionales a construirse o en construcción, respecto de las cuales

  • no es posible otorgar posesión, en tanto el boleto esté inscripto en el Registro correspondiente de conformidad con lo establecido por el artículo 1170 del Código Civil y Comercial de la Nación[2]; e
  • Incorporar la prenda o cesión en garantía de derechos sobre desarrollos inmobiliarios implementados a través de fideicomisos o sociedades constructoras, sujeto al cumplimiento de ciertos requisitos.[6]

BIBLIOGRAFÍA

Barragán, Florencia (2020) Invertir pesos, retirar “dólar ladrillo”: cómo ahorristas se unen en “vaquitas”, compran propiedades y evitan el cepo. Finanzas 4.0 20/01/2020. Iprofesional. Recuperado de: https://legales.iprofesional.com/index.php/tecnologia/307718-inmobiliario-cuenta-banco-Crowdfunding-como-invertir-en-propiedades-y-ganar-en-dolares.amp

BBVA (2019) ¿Puede ‘blockchain’ cambiar la forma en que compramos casas? Comunicaciones. 01/08/2019. Recuperado de: https://www.bbva.com/es/puede-blockchain-cambiar-la-forma-en-que-compramos-casas/

Inmogesco(2020) ¿Qué es Crowdfunding inmobiliario?, Opiniones de los usuarios y las plataformas en España para invertir. Blog. Recuperado de: https://inmogesco.com/blog/crowdfunding-inmobiliario-que-es-opiniones-plataformas/

Iprofesional (2020) Dólar ladrillo: la nueva tendencia de ahorro e inversión elegida por miles de argentinos. •FINANZAS.  03/03/2020. Recuperado de:  https://www.iprofesional.com/finanzas/310305-dolar-ladrillo-la-nueva-tendencia-de-ahorro-e-inversion-elegida-por-miles-de-argentinos?fbclid=IwAR3UpjNLhpfQc6VsildHQN_ErFUfk_NsKBxhtaDSYXQC6az_bsuQwJKIM64

Noriega Nina Norma (2019) Contratos inteligentes, contratos electrónicos. Disrupción en el mundo jurídico. Doctrina. 23/10/2019.Lejister.com. Revista de Derechos Reales y Registral N° 11. Octubre de 2019. Cita: IJ-DCCCLXIII-715. Recuperado de: https://ar.lejister.com/articulos.php?Hash=64154e2cf2fdaafe6776c8c1b8e34dd4&hash_t=f89218ab27405b1f3c53aff8378e6dee

Proptech (2019) Tendencias emergente en la gestión de propiedades. P1. Publicado 21/02/2019. Recuperado de: https://proptech.es/tendencias-emergentes-la-gestion-propiedades/?fbclid=IwAR25EQBztgzqUrG-ZHeck5VqXijOKtv69obTwcHpOP84OUZsFtXM_9745po


[1] En: D’Agostino, Alejandro (2020) Firma digital: el ABC para empresas y profesionales, sus ventajas y el  porqué protege más ante un juicio. IproUP. Innovación. La tecnología de Bitcom.  13/05/2020. Recuperado de: https://www.iproup.com/innovacion/13425-firma-digital-que-es-como-la-usan-profesionales-y-empresas?fbclid=IwAR26UwhnHgymq3agPYcZ8pyI5BBEugc2Ak5LYVvc7oNxqHMs9i_EUXlZnZY

[2] Los contratos inteligentes, en cambio, son programas informáticos. No están escritos en lenguaje natural, sino en código virtual. Son un tipo de software que se programa, como cualquier otro software, para llevar a cabo una tarea o serie de tareas determinadas de acuerdo con las instrucciones previamente introducidas. ¡que son los contratos inteligentes? Cripto noticias. Recuperado de: https://www.criptonoticias.com/criptopedia/que-son-contratos-inteligentes-blockchain-criptomonedas/

[3] Esta herramienta permite actualizar el estado de los contratos inteligentes con información externa. Es un tercero, un intermediario en el que se debe confiar. Es el que informa de sucesos relacionados con el contrato para que este pueda ejecutarse. Por ejemplo, si el contrato dice que si gana el equipo A se debe pagar al apostador del equipo A $ 10. La inteligencia artificial del contrato (el code) (también puede ser un boot) deberá recurrir al oráculo para conocer el resultado del partido y entonces ejecuta en forma automática el depósito de $ 10 en la cuenta del apostador A, $ 10. (Contratos inteligentes. Recuperado de: https://www.miethereum.com/smart-contracts/#toc5

[4] Los mineros son soportes, pueden ser manejados por personas o máquinas que cumplen la función de, procesadores de pago, billeteras y servicios de intercambio. (Equipos de minerías. Criptomonedas y equipos de minería, 28/04/2019. Recuperado de: https://www.mineria-criptomoneda.com/equipos-de-mineria/

[5] Los contratos inteligentes son mediados y corren bajo la tecnología blockchain. Para ellos deben estar diseñados en plataformas que corran bajo la tecnología cadena de bloques que funciona como un gran libro de contabilidad con registros públicos y registros privados. Las plataformas más usadas son:  EthereumEOSTRON. (Jhonnatan Morales. Un repaso por las mejores plataformas para crear contratos inteligentes.02/07/2019. Recuperado de: https://es.cointelegraph.com/news/the-best-smart-contracts-platforms)

[6] Durini, Federico, Mcewan, Roberts,Dominguez,Carassai (2019) Novedades recientes para fomentar el desarrollo del mercado inmobiliario. 09/04/2019. Abogados.com.ar. Recuperado de: https://abogados.com.ar/novedades-recientes-para-fomentar-el-desarrollo-del-mercado-inmobiliario/23218?fbclid=IwAR1YXdJAJY3EsJAcXTBwd1-Q1Ojyg1xoLcVQt5pbfUJDZH5ZbA_K602c48U